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租房中介:投放12万套房 员工哄抬租金要

  租房客和中介从未如此紧张过。8月,楼市冰封,房租暴涨。租赁企业烧钱圈房,被认为是推动高房租的“罪魁祸首”。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门了约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

  而最新消息称,昨日(8月19日)晚间,北京市房地产中介行业协会召开座谈会,邀请自如、相寓、蛋壳公寓等10家企业,共同承诺落实北京市住建委等机构的“三不得”要求,并拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

  每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者第一时间致电北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥。赵庆祥表示:“推向市场的12万套房源由两部分构成,一部分是租赁合同到期,将第一时间重新投放市场;第二部分是各企业新收购的房源,一经整修合格立刻投放。”

  魔方公寓公关部工作人员记者表示:“(魔方公寓)900间房源来自两个月内新增房源和新空出房源,这是我们严格统计出来的,我们会严格落实此次会议精神。”

  对于投放8万间房源的自如,截至发稿时,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者尚未收到其有效回复。随后,人民网报道称,自如将投放的8万间房源包括目前自如App上显示的存量房源与未来新增房源的预期总量。自如还承诺,未来新增租赁房源维持租金不涨,且不会超过市场同等配置和品质的房源租金,续约的房源涨幅不超过5%。

  此外,在座谈会上,与会企业明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

  8月17日,北京市住建委联合北京多个部门约谈了住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:

  可见,房源是这波房租价格上涨的关键词。8月17日我爱我家前副总裁胡景晖在电话会议上“炮轰”自如、蛋壳等住房租赁企业以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。

  目前,租赁企业融资的渠道除了银行贷款外,主要来自投资者的融资。例如,今年1月,自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领头的40亿人民币A轮融资。

  还有一个渠道就是长租公寓ABS(资产证券化)。简言地说,房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产,在市场上公开发行ABS募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业,大到恒大、万科、保利等房企都成功发行了ABS。

  可观的收益是ABS产品吸引投资者的首要条件,因此,租赁企业有了提高租金的动力。

  今年6月,万科在深圳的城中村改造项目就引发了争议。万科将从村民手中租赁过来的村屋改造为长租公寓,附近富士康的员工担心,经万科改造后,房租将飞涨。

  8月19日,国务院发展研究中心研究员刘卫民在《央视财经评论》节目上就表示,投资行为或者说投资模式,会造成一些企业在扩张速度方面、在市场化房源搜集方面用力过猛。8月20日,新华社也报道称,在资本的推动下,部分租赁企业不断做大,出现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

  目前,租房中介:投放12万套房 员工哄抬租金要被开除还没有全国统一的房租价格统计。数据都是来自中介公司和一些协会机构。我爱我家集团研究院统计显示,今年7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。而中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,深圳房租价格的同比涨幅也接近30%。涨幅超过20%的城市也不少。

  相比于房价,房租更关乎稳定的基本盘。房租上涨比房价上涨更容易挤压消费。而且,房租是CPI(居民消费价格指数)的构成元素,房租持续上涨,必然抬高CPI,同时还提高生产成本和经营成本。

  就在刚刚过去的7月,全国CPI重新占上2.1%的高位,房租是主要贡献之一。而北京、深圳的CPI同比涨幅更是高达2.8%、2.5%,环比双双上涨0.6%。

  在很多国家的住房市场结构中,租房是主流。那么,它们是如何控制房租价格的呢?

  恒大研究院副院长夏磊撰文称,在德国柏林、汉堡等大城市,租房者占比高达80%,而租房者受到完备的法律保护,享受公共服务和租金补贴。

  租约保障——房东解约要理由。租赁合同默认为无固定期限合同,房东要解约必须符合法定的特殊情。

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